Fundos imobiliários: como começar a investir?

Já imaginou ganhar dinheiro sem precisar alugar, vender ou comprar um imóvel? É exatamente isso que os fundos imobiliários fazem por você!

Mas será que vale a pena investir? Esse tipo de investimento realmente oferece uma boa rentabilidade para o seu bolso?

É isso que vamos entender juntos neste artigo! Então se você tem dúvidas, não deixe de seguir com a leitura pois revelaremos tudo aqui. Vamos lá?

Afinal, o que são os fundos imobiliários?

Conhecidos como FIIs, eles são a forma mais fácil de investir no ramo imobiliário sem precisar ser dono de um imóvel.

Ele funciona da seguinte maneira: você compra cotas de um fundo, esse que permite o investimento em vários imóveis de uma única vez.

Como por exemplo shoppings, galpões, escritórios entre outros tipos de imóveis que normalmente são aluguéis.

Os fundos imobiliários são opções mais práticas, afinal, você não precisa comprar um imóvel na planta e esperar anos para ter algum retorno financeiro.

Quais as vantagens de realizar esse investimento?

Podemos adiantar que existem boas vantagens nesse tipo de investimento, a primeira sem dúvidas é o fato de ser acessível e não precisar investir valores tão altos.

Sabia que dependendo do fundo imobiliário é possível investir com menos de R$100,00? Inclusive, a diversificação é a melhor parte.

Você pode investir em diferentes fundos e aplicar em cada um deles valores diferentes. Isso significa que se um não der certo, você tem outros fundos para compensar o que não ganhou.

Outra grande vantagem é o rendimento mensal que você vai receber, a grande maioria distribui os lucros como um aluguel caindo na conta todo mês.

Sem contar que você não precisa ter nenhum contato com inquilinos e muito menos problemas por inadimplência ou reparos que precisam ser feitos no imóvel.

Quais as desvantagens de investir em fundos imobiliários?

Infelizmente ainda não existem investimentos perfeitos, ou seja, todos possuem alguns pontos negativos, e os fundos imobiliários também.

O principal deles é o risco de mercado, portanto, se o mercado imobiliário não estiver indo muito bem, os rendimentos acabam diminuindo.

Também é importante saber que você não pode sair vendendo as cotas que adquiriu a qualquer momento, elas são diferentes de ações.

Então se precisar de dinheiro rápido, entenda que pode ser um desafio fazer isso se o mercado não estiver em alta.

O maior desafio provavelmente são as taxas de administração, até porque, elas diminuem bastante o lucro, então atenção quando for escolher um fundo para investir.

Qual retorno esperar?

Então vamos ao que interessa? Afinal, ninguém realiza investimentos para receber um retorno ruim, não é mesmo?

No geral, você pode esperar um lucro de 6% até 10% por ano. Eu sei, parece pouco, mas quando comparado com a rentabilidade de uma poupança, é uma grande diferença.

O mais interessante é que muitos desses fundos pagam o rendimento por mês, como dito anteriormente, o que é ótimo para quem deseja um dinheiro extra regular.

Entretanto, o retorno certo não podemos dizer qual vai ser, ele vai depender e variar muito de acordo com o desempenho do fundo imobiliário investido.

Como investir em fundos imobiliários?

Agora que você já sabe o que são esses fundos e quais benefícios eles oferecem, é hora de entender como investir.

Primeiro, você deve encontrar uma boa corretora que seja confiável para abrir uma conta, algumas são gratuitas e possuem plataformas bem fáceis de usar.

Após encontrar a corretora de valores certa, sendo paga ou não, você precisa escolher o fundo certo para investir.

Mas como saber qual é o certo? Bom, o melhor investimento é aquele que atende suas necessidades e é compatível com o seu perfil de investidor.

Entretanto, já aviso que os fundos mais seguros são os de imóveis comerciais.

Agora é o momento de comprar cotas, um processo que pode ser feito totalmente online pois as corretoras facilitam bastante esse processo.

Onde acompanhar o desempenho do investimento?

Já ouviu falar que planta que não é molhada não cresce? Com os investimentos é exatamente igual, então eles precisam ser acompanhados bem de perto e regados sempre que preciso.

O acompanhamento pode ser feito pela própria B3 que é a bolsa de valores brasileira, ou então, através de plataformas especializadas em mostrar como os fundos estão indo.

Por último, você também pode acompanhar através do relatório mensal do fundo, nele é possível ver os rendimentos para entender se as metas estão sendo cumpridas.

Se você chegou até aqui, entendeu que os fundos imobiliários são uma excelente forma de começar a ganhar dinheiro sem ter que se preocupar em lidar com inquilinos.

Esse é um investimento bem acessível que pode trazer bons retornos, entretanto, como qualquer investimento, existem riscos e devem ser avaliados.

Mas, se você pesquisar bem, pode ser uma ótima forma de alcançar sua independência financeira, e hoje em dia, quem não quer isso?

Então, o que acha de dar o primeiro passo? Quem sabe o seu futuro investidor de fundos imobiliários já está começando a nascer após este artigo. Até a próxima!